Maison de caractère - à vendre - 1060 Saint-Gilles - 895 000 €

Situé dans le quartier recherché de la Place M. van Meenen, cette maison éclectique de 324m² de la fin du 19è Siecle (1896) à façade polychrome séduira par la diversité de ses unités locatives et son emplacement de choix, entre la maison communale et Ma Campagne, à proximité des commerces et du Parvis de Saint-Gilles, des transports en commun et des institutions européennes.

Agencement du bien dans sa situation de fait : tel qu'elle est à ce jour loué en 3 unités distinctes selon baux écrits :

- le souplex rez-de-jardin et bel étage: 146m² surface PEB et score E 235 kWh/(m².an) et 47 mg co2/(m². an) : il comprends au sous-sol 2 chambres( une à l'avant coté rue et une à l'arrière avec accès au jardin), 1 salle de bain avec meuble 2 vasque et WC, un 2ème WC séparé ainsi qu'une petite pièce avec chaufferie et ballon d'eau. Au bel-étage, 3 pièces en enfilades avec de beaux parquets en chêne et des hauts plafonds moulurés composent les séjours et la salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée et ouverte sur la terrasse et le jardin.
- 1 pièce à l'entresol entre le bel étage et le 1er : pièce d'environ 12m² avec douche et WC
- le 1er étage : 64m² de surface PEB, score E 270 kWh/(m².an) et 53 ma co2/(m².an) : il comprends à l'avant un bureau avec mezzanine, le séjour avec balcon à rue et la cuisine US, une petite buanderie, 1 salle de bain et 1WC séparé ainsi qu'une chambre arrière avec mezzanine.
- le duplex 2ème + combles : 68m² de surface PEB, score E+ 219 kWh/(m².an) et 44 mg co2/(m².an) : il comprends le hall d'entrée désservant une chambre à l'avant, le séjour et la cuisine US ainsi que les combles aménagés en une 2ème chambre et la salle de bain.

Atouts :

Belle diversité de biens (souplex, appartements 1 chambre, duplex rénové)
Quartier recherché, vivant et bien desservi : secteur central et dynamique de Saint-Gilles offrant à la fois un cadre résidentiel historique et un accès facile aux services et transports.

Jardin de ville de +- 65m² et accessible depuis le souplex et le bel étage via la terrasse arrière, balcon avant au 1er étage et toit terrasse au 2ème étage.

Techniques :
Chaudière centrale à gaz à condensation de marque BUDERUS de 2016 et ballon d'eau chaude de 300L, châssis double vitrage bois et PVC.
Toiture refaite à neuve sur facture en mai 2026

Situation urbanistique :
En situation de droit, le bien serait repris comme maison unifamiliale( R.U. EN ATTENTE : demande des renseignements urbanistiques introduite le 03/08/26).

Disponibilité : respect des baux en cours.

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