Bien exceptionnel - à vendre - 1050 Ixelles - 950 000 €

Description

Une arrière-maison à Flagey !

Située en intérieur d'ilot, arrière maison amménagée en LOFT + BUREAU d'une surface de 275 m2 brut + une cour privative de +- 60 m².

L'accès à la propriété se fait par l’entrée cochère située en façade de l'immeuble avant, par une servitude exclusive et gratuite au profit du bâtiment arrière. Cette servitude se fait sur une assiette de deux mètres dix centimètres (2,10 m) et est carrossable. En contrepartie, le propriétaire du bâtiment arrière (lot présentement en vente) supportera :
- tous les frais de décoration des murs et plafonds du passage indiqué comme tel sur le plan ci-annexé (A-B-…)
- tous les frais d’entretien de la porte d’entrée cochère à rue.
L’esthétique de cette porte doit s’harmoniser et rester dans le style de la façade de l’immeuble.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un open-space au sol bétonné poli de +- 95 m² de surface utile repris cadastralement comme étant la partie bureau du logement, qui comprends aussi un coin cuisine – une pièce archive, un WC visiteur ainsi qu’une pièce technique chaufferie à l’entrée.

Le loft avec au 1^er étage, un spacieux séjour de 80 m² assez atypique avec une hauteur de plafond de type cathédrale, une cuisine américaine full équipée comprenant taque, hotte, four, lave-vaisselle et frigo ainsi qu'un WC.

Au deuxième étage sous combles, une surface de ± 70 m² desservie par un escalier double accès menant :

-vers l'avant, à la mezzanine de 22m² surplombant le séjour (possibilité 3ème chambre) et une 1ère chambre de 12m²( ou possibilité 2è SDB)

-vers l'arrière la 2ème chambre de ± 14 m² avec un petit extérieur de 7m² et une salle de bain de +- 7m² (baignoire, douche, double lavabo, WC)

Les finitions incluent une structure en béton poli au rez-de-chaussée et des parquets partout aux étages (sauf sdb), des fenêtres en double vitrage Bois et Alu et une chaudière individuelle à gaz.

Rénovation technique de belle qualité: chaudière Buderus à gaz et chauffage au sol en partie au rez-de-chaussée, climatisation réversible à l’étage des chambres.
Notez que le rez-de-chaussée est affecté à usage de bureau accessoire au logement, tandis que le premier étage et l'étage des chambres sont à usage d’habitation(une unité cadastrale !).
Localisé dans le quartier de Flagey, un des quartiers les plus dynamiques d'Ixelles, cette propriété atypique jouit d’une situation idéale à proximité immédiate de Louise et ses commerces et des transports en communs. PEB : E+.

Annonce et documents informatifs non contractuelles, plans et documents téléchargeables sur www.immoandmore.be
Visite et condititons au 02 736 03 10 ou sur www.immoandmore.be

Adresse

Rue de la Brasserie 120 - 1050 Ixelles

Documents

•  PLANS

Général

Référence	6641707
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	275 m²
Surface du terrain	195 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1920
Nombre de garage	0
Année de rénovation	2006
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme

En chiffres

Largeur front de rue	7
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	275
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	80 m²
Possibilité profession libérale (surface)	80 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	bain assis

Divers

Buanderie	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (type)	logement avec bureau accessoire au logement
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial + bureau

À proximité

Magasins (distance (m))	10
Écoles (distance (m))	300
Transports en commun (distance (m))	20
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2500

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2067 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	C
Numéro (n°)	44 c 2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1a95ca

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium et bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	7 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	216
Emission CO2 (émission CO2)	42
E total (Kwh/an)	59441
PEB code unique	20250216-0000704586-01-2
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/16/20235 00:00
Date du PEB (datetime)	16/02/2025