SCHAERBEEK : Belle opportunité d'investissement ! Petit immeuble de rapport comprenant 2 unités de logement urbanistiquement reconnues, offrant un beau potentiel de valorisation, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle.
L'immeuble se compose comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC JARDIN :
Un premier logement bénéficiant d'un jardin privatif et nécessitant des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le réaménager et de le moderniser selon vos besoins.
PEB : E-
Installation électrique non conforme
1ER ÉTAGE + COMBLES AMÉNAGÉS :
Un second logement situé au 1er étage, bénéficiant également de 2 chambres et d'une salle de bains aménagées de fait dans les combles.
PEB : E-
Installation électrique conforme jusqu'en 2038
SITUATION URBANISTIQUE :
L'immeuble comprend 2 unités de logement officiellement reconnues.
Les aménagements réalisés dans les combles et au niveau du rez-de-jardin ne constituent ni des unités de logement supplémentaires reconnues ni des surfaces urbanistiquement reconnues comme habitables. Ces espaces sont repris dans les renseignements urbanistiques comme locaux accessoires aux logements du bâtiment.
Les futurs acquéreurs sont expressément informés de cette distinction et feront leur affaire personnelle de toute éventuelle demande de permis, de changement de destination ou de régularisation nécessaire à la reconnaissance de ces espaces comme surfaces habitables, sans garantie d'obtention des autorisations requises et sans recours contre le vendeur ou l'agence immobilière du seul fait de leur qualification urbanistique actuelle, sous réserve des dispositions légales impératives.
ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES :
Chaque logement dispose de compteurs individuels ainsi que de sa propre chaudière individuelle au gaz à condensation, permettant une gestion indépendante des consommations.
PRIX ET CONDITIONS :
Prix demandé : 449.000 €
Commission d'agence de 2,42 % TVAC du prix de vente à charge des acquéreurs, en sus du prix d'acquisition.
LES ATOUTS : 2 logements reconnus – Jardin – Compteurs individuels – Chaudières individuelles au gaz à condensation – Potentiel de rénovation et de valorisation – Idéal pour investissement ou occupation personnelle.
Informations complémentaires et visites sur rendez-vous auprès de IMMO and MORE.
Rue Eugène Smits 13 - 1030 Schaerbeek
| Référence | 7930819 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 45 m² |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface du terrain | 100 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1905 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Année de rénovation | 2012 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre de parking | 0 |
| Nombre de lots | 2 |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | centre ville |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 45 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Affectation urbanistique (type) | 2 LOGEMENTS |
|---|---|
| Destination bâtiment (type) | im. rapport |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Magasins (distance (m)) | 150 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 400 |
| Transports en commun (distance (m)) | 150 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Gare | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | en partie |
| Section | D 0034/00K000 |
|---|---|
| Numéro (n°) | CADASTRE 21906 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1a |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 857 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Type de revêtement de sol | plancher |
|---|---|
| Type de façade | brique |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Balcon | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 268 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 53 |
| PEB code unique | 20251029-0000732467-01-7 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 29/10/2025 |
