Duplex - à vendre - 1050 Ixelles - 750 000 €

Description

Idéalement situé à deux pas des Étangs d’Ixelles et de la Place Flagey, ce superbe duplex de ±148 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, combinant le cadre verdoyant des Étangs, l’animation et les commodités de Flagey, tout en profitant du calme d’une petite rue à faible passage.

Aménagé dans une maison bruxelloise de caractère datant de 1909, composée de seulement 3 unités, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et de haut standing il y a environ 5 ans.

Les matériaux de qualité, les nombreux aménagements sur mesure et le soin apporté aux finitions lui confèrent une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et chaleureuse.

COMPOSITION

Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire intégré et WC séparé.

Il dessert un magnifique séjour – salle à manger de ±40 m², aux finitions particulièrement soignées, prolongé par une cuisine super équipée réalisée sur mesure par SCAVOLINI.

L’ensemble forme un vaste espace de vie lumineux et convivial donnant directement accès à une terrasse de ±6 m².

Le niveau inférieur comprend un hall de nuit desservant :

• une chambre parentale de ±17 m² avec placards sur mesure ;
• une deuxième chambre de ±11 m², également équipée de placards ;
• une troisième chambre / dressing de ±9 m² ;
• une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque ;
• une salle de douche ;
• un WC séparé ;
• une buanderie.

Le bien bénéficie également d’une cour, offrant un espace extérieur supplémentaire.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Une attention particulière a été portée au confort et à la qualité des équipements :

• chaudière individuelle au gaz de 2019 ;
• châssis extérieurs en aluminium avec double vitrage de 2020 ;
• nombreux placards sur mesure CAMBER ;
• cuisine sur mesure SCAVOLINI ;
• luminaires et stores inclus ;
• parlophonie ;
• cave privative.

La maison ne comportant que 3 unités, les charges communes sont particulièrement faibles et se limitent essentiellement à la quote-part dans l’assurance de l’immeuble et à la minuterie des parties communes.

Maison bruxelloise construite en 1909
Rénovation complète et haut de gamme en 2020
Première occupation après rénovation : 2021
Superficie : ±148 m²
3 chambres
Terrasse + cour
PEB : C+ – ±100 kWh/(m².an)

Un bien de caractère entièrement rénové, offrant le confort d’un appartement contemporain et le charme d’une maison bruxelloise, dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Ixelles, à quelques pas des Étangs et de Flagey.

Adresse

Rue des Echevins 78 Boîte 1 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7871520
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	148 m²
Surface du terrain	100 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1909
Nombre de garage	0
Année de rénovation	2020
Nombre de parking	0
Nombre de lots	3

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages (numéro)	3

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	148
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Sdb (Type)	bain
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (-)	logement

À proximité

Magasins (distance (m))	250
Écoles (distance (m))	250
Transports en commun (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	771 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section (-)	C
Numéro (n°)	190 H4 et 190 04G 3
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	01a40ca et 13dma et 01a
Revenu cadastral (€) (montant)	1100 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	aluminium et bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant (-)	ouest

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	6 m²

Sécurité

Concierge	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	100
Emission CO2 (Emission GES)	20
PEB code unique (-)	20260320-0000747537-01-2
PEB valide jusqu'au (validité)	20/03/2036
Date du PEB	20/03/2026

Equipement extérieur

Cour	Oui