Loft - à vendre - 1050 Ixelles - 925 000 €

Description

LOFT + BUREAU d'une surface de 275 m2 brut + une cour privative de +- 60 m².
L'accès à la propriété se fait par l’entrée cochère située en façade de l'immeuble avant, par une servitude exclusive et gratuite au profit du bâtiment arrière.
Au rez-de-chaussée, on retrouve un open-space au sol bétonné poli de +- 95 m² de surface utile repris cadastralement comme étant la partie bureau du logement, qui comprends aussi un coin cuisine, une pièce archive, un WC visiteur ainsi qu’une pièce technique à l’entrée.

Le loft avec au 1er étage, un spacieux séjour de 80 m² assez atypique avec une hauteur de plafond de type cathédrale, une cuisine américaine full équipée comprenant taque, hotte, four, lave-vaisselle et frigo ainsi qu'un WC.

Au deuxième étage sous combles, une surface de ± 70 m² desservie par un escalier double accès menant :
-vers l'avant, à la mezzanine de 22m² surplombant le séjour ( 3è chambre possible ) et la 2ème chambre de +- 12m²
-vers l'arrière la 1ère chambre de ± 14 m² avec un petit extérieur de 7m² et une salle de bain de +- 7m² (baignoire, douche, double lavabo, WC)

Notez que le rez-de-chaussée est affecté à usage de bureau accessoire au logement, tandis que le premier étage et l'étage des chambres sont à usage d’habitation(une unité cadastrale!). PEB : E+.
Annonce et documents informatifs non contractuelles.

Adresse

Rue de la Brasserie 120 - 1050 Ixelles

Documents

•  PLANS

Général

Référence	6913613
Catégorie	Loft
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	275 m²
Surface du terrain	195 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1920
Nombre de garage	0
Année de rénovation	2006
Parking(s) intérieur	0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

En chiffres

Surface bâtie	275
Nbre de toilette(s)	3
Chambre 1	22
Chambre 2	14
Chambre 3	12
Salle de séjour	80

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage	gaz
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb	bain assis

Divers

Buanderie	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique	logement avec bureau accessoire au logement
Destination bâtiment	privé - unifamilial + bureau

À proximité

Magasins	10
Écoles	300
Transports en commun	20
Centre sportif	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	2500

Coûts & Frais

Précompte immobilier	2067 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	C
Numéro	44 c 2
Surface (ha/a/ca)	1a95ca

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	aluminium et bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	7

Energie

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	216
Emission CO2	42
E total	59441
PEB code unique	20250216-0000704586-01-2
PEB valide jusqu'au	02/16/20235 00:00
Date du PEB	16/02/2025