Duplex - à vendre - 1030 Schaerbeek - 289 000 €

Description

Idéalement situé près du quartier Louis Bertrand, à deux pas du Parc Josaphat, ce duplex à créer offre un potentiel exceptionnel sur près de 111 m² bruts (surface PEB), occupant le 2ᵉ étage et les combles d’un petit immeuble de 3 unités.

✨ Composition actuelle : BIEN LIBRE A L'ACTE !!!

2ᵉ étage (±86 m² SEM) : logement comprenant 3 pièces (à réaménager selon vos envies en pièces de jours ) et une grande salle de bain à l'entresol
Combles et grenier (±61 m² bruts SEM) : idéals pour y créer 2 chambres.
La création du duplex se fera via une demande de permis d’urbanisme à introduire par l’acquéreur au gré de ses envies.
Une belle opportunité de concevoir un logement lumineux, spacieux et unique dans un environnement prisé et verdoyant.

📜 Frais de géomètre, d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 €, à charge de l’acquéreur
💡 PEB : G – 424 kWh/m².an – 83 kg CO₂/m².an
🔥 Chauffage : à installer par les acquéreurs
🏢 Revenu cadastral : bâtiment en cours de division
⚖️ Situation urbanistique : logement au 2ᵉ étage + combles accessoires au logement
📞 Infos et visites : 02 / 736 03 10

Toutes ces infos et données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre.

👉 Un superbe projet de transformation au cœur du quartier Louis Bertrand – idéal pour investisseur ou amateur de rénovation recherchant un bien à fort potentiel !

Adresse

Rue Vogler 19 - 1030 Schaerbeek

Général

Référence	7771686
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	111 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Nombre de parking	0

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	127
Nbre de cave(s) (nombre)	0
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Salle de séjour (surface)	25 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Salle de bain 1 (surface)	8 m²

Equipement de base

Cuisine	Non
Air conditionné	Non
Ascenseur	Non
Double vitrage	Non
Chauffage (type)	Pas installé
Sdb (type)	bain

Divers

Buanderie	Non
Cave	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	25
Écoles (distance (m))	250
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	Populaire
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	sud-ouest

Equipement extérieur

Balcon	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	424
Emission CO2 (émission CO2)	83
PEB code unique	20260702-TEST
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/07/2036
Date du PEB (datetime)	02/07/2026