Duplex - à vendre - 1030 Schaerbeek - 295 000 €

Description

Situé dans le très recherché quartier Louis Bertrand, à deux pas du **Parc Josaphat**, ce logement offre un énorme potentiel après réaménagement des espaces.
Le futur acquéreur aura la possibilité d’y créer un duplex de caractère, moyennant l’obtention d’un permis d’urbanisme pour l’extension du logement du rez-de-chaussée vers le niveau du rez-de-jardin.

🧱 **Composition existante & potentiel d’aménagement :** la demande de permis d ’urbanisme pour la création du duplex incombera à l’acquéreur.

* 🏠 Bel-étage (± 65 m²) : enfilade de 3 belles pièces de vie à réaménager selon vos envies – séjour, salle à manger, cuisine et son accès direct au balcon arrière de 5.7m²
* 🛋️ Rez-de-jardin (±64 m²) : 3 belles pièces en enfilades ou il y a la possibilité d’y créer une chambre coté jardin, une salle de bain (±5m²), un dressing et une seconde chambres à l'avant de 16m² ainsi qu'un bureau ou une 2ème salle de douche dans la pièce du milieu .
* Cour et Jardin : +- 50m²
- Frais de géomètre, d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 € à charge de l’acquéreur
- Disponibilité : à l’acte
- Situation urbanistique : logement au Bel-Etage et rez-de-jardin (sous-sol) accessoires au logement
- Revenu cadastral (RC) : Non encore déterminé car bâtiment en cours de division
- PEB : Classe F – 292 kWh/m².an et de 58 kg CO2 (m².an)
Toutes ces infos et données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Le VENDEUR se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre.
📞 Infos et visites sur rendez-vous : 02/ 736 03 10

Adresse

Rue Vogler 19 - 1030 Schaerbeek

Général

Référence	7771561
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	128 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Nombre de parking	0

Equipement de base

Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	séparée

Divers

Buanderie	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	LOGEMENT
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	340
Emission CO2 (émission CO2)	68
PEB code unique	20260627-TEST
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/06/2036
Date du PEB (datetime)	27/06/2026