✨ Projet de rénovation à fort potentiel !
Situé dans le très recherché quartier Louis Bertrand, à deux pas du Parc Josaphat, ce duplex à créer offre un potentiel exceptionnel sur près de 180 m² bruts, au 2ᵉ étage et combles d’un petit immeuble de 3 unités.
Un bien rare, offrant une liberté totale d’aménagement pour concevoir un logement sur mesure selon vos besoins et vos envies.
🏠 2ᵉ étage (±80 m²) : unité de logement de droit comprenant 4 pièces – séjour, salle à manger, cuisine, espace polyvalent – à repenser entièrement selon le futur projet.
🪜 Combles (±79 m² bruts) : idéals pour y créer 2 à 3 chambres et une salle de bain.
(Actuellement, cet étage est occupé de fait comme un logement 2 chambres.)
Ce bien nécessite une rénovation complète, et la création du duplex se fera via une demande de permis d’urbanisme à introduire par l’acquéreur.
Une occasion unique de transformer un volume brut en duplex lumineux, spacieux et parfaitement situé.
Surface brute totale : ±180 m²
Prix demandé : 295.000 €
Frais d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 €, à charge de l’acquéreur
Travaux à prévoir : rénovation profonde
Disponibilité : à l’acte
✅ Quartier recherché Louis Bertrand / Parc Josaphat
✅ Petit immeuble de 3 unités
✅ Potentiel de grand duplex avec 3 chambres
✅ Beaux volumes et luminosité
✅ Projet personnalisable à 100 %
Adresse : Rue Vogler 28, 1030 Schaerbeek
Type de bien : Duplex à créer (2ᵉ étage + combles)
Région : Bruxelles-Capitale
Surface brute totale : ±180 m²
Revenu cadastral (RC) : batiment en cours de division
Situation urbanistique : logement au 2ᵉ étage + combles accessoires au logement
PEB : Classe G – 811 kWh/m².an – 129 kg CO₂/m².an
Chauffage : en partie : sous combles, chaudière à gaz individuelle
Disponibilité : à l’acte
Frais d’agence : à charge du vendeur
📞 Infos et visites sur rendez-vous : 02 / 736 03 10
🌐 www.immoandmore.be
💡 Un superbe projet de transformation au cœur du quartier Louis Bertrand – créez le duplex de vos rêves à deux pas du Parc Josaphat !
Rue Vogler 28 - 1030 Schaerbeek
| Référence | 7214510 |
|---|---|
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 140 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1907 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 0 |
| Nombre de lots | 4 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 160 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 17 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Largeur de façade | 6.6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 0 |
| Salle de séjour (surface) | 45 m² |
| Cuisine (surface) | 10 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 7 m² |
| Bureau (surface) | 9 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage mural |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 2500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Servitude | Oui |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium et bois |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | central |
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 811 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 129 |
| PEB code unique | 20250418-0000711705-01-1 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 18/04/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 18/04/2025 |
