✨ Projet de rénovation avec grand potentiel !
Situé dans le très recherché quartier Louis Bertrand, à deux pas du Parc Josaphat, ce bien à rénover entièrement offre un énorme potentiel de transformation.
Le futur acquéreur aura la possibilité d’y créer un souplex de caractère, moyennant l’obtention d’un permis d’urbanisme pour l’extension du logement du rez-de-chaussée vers le niveau inférieur.
🏠 Rez-de-chaussée (±60 m²) : vaste plateau à réaménager selon vos envies – séjour, cuisine ouverte, salle à manger… accès direct à la cour privative (±25 m²).
🪟 Entresol (±12 m²) : parfait pour une 2ᵉ chambre ou un bureau.
🛋️ Sous-sol (±75 m²) : à aménager après obtention du permis d’urbanisme, possibilité d’y créer un dressing de 15m², une grande salle de bain (±11m²) ou un bureau de 18m².
Ce bien est vendu à rénover de fond en comble.
La demande de permis d’urbanisme pour l’extension et la création du souplex incombera à l’acquéreur.
Un projet idéal pour investisseur ou amateur de rénovation souhaitant concevoir un bien unique dans un quartier prisé.
Prix demandé : 235.000 €
Disponibilité : à l’acte
✅ Quartier Louis Bertrand / Parc Josaphat
✅ Potentiel d’extension en souplex
✅ Cour privative
✅ Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement
✅ Environnement calme et recherché
Type de bien : Appartement (avec caves – potentiel de souplex à créer)
Région : Bruxelles-Capitale
Situation urbanistique : Un logement et caves accessoires au logement
Revenu cadastral (RC) : Non encore déterminé (bâtiment en précadastration)
PEB : Classe G – 943 kWh/m².an
Type de chauffage : À installer
Disponibilité : À l’acte
Frais d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 € à charge de l’acquéreur
Toutes ces infos et données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre.
📞 Infos et visites sur rendez-vous : www.immoandmore.be : 02 736 03 10
✉️info@immoandmore.be
💡 Un superbe projet de rénovation dans un quartier d’exception — créez le souplex de vos rêves au cœur du quartier Louis Bertrand, à deux pas du Parc Josaphat !
Rue Vogler 28 - 1030 Schaerbeek
| Référence | 7208825 |
|---|---|
| Catégorie | Rez-de-chaussée |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 75 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1907 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 150 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Cuisine (surface) | 10 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 11 m² |
| Bureau (surface) | 18 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique (type) | LOGEMENT |
|---|---|
| Servitude | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 200 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Piscine | Non |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Chauffage (type) | Pas installé |
| Sdb (type) | douche et bain assis |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | 21906D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0218/00R002 |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 943 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 149 |
| PEB code unique | 20250418-0000711702-01-8 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 18/04/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 18/04/2025 |
