Appartement - à louer - 1050 Ixelles - 1 790 €

Description

🏡 À LOUER – Spacieux appartement 3 chambres avec balcon – Avenue Hergé, Ixelles

📍 Situation exceptionnelle sur l’avenue Hergé, à proximité immédiate des transports, commerces et institutions européennes.
Situé au 5e étage sur 7 d’un immeuble moderne construit en 2002, ce bel appartement de standing offre de très beaux volumes, une excellente performance énergétique (PEB B-) et un confort de vie idéal.

✨ Composition :

Hall d’entrée avec vestiaire et WC invité

Séjour lumineux de ±45 m² avec accès au balcon arrière orienté sud-ouest (±3 m²)

Cuisine moderne et super équipée (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, congélateur)

Trois chambres : 16 m², 11 m² et 9 m²

Salle de bains complète avec baignoire et meuble double lavabo

Salle de douche séparée et meuble lavabo

Deuxième WC indépendant

Local technique / buanderie avec chaudière individuelle au gaz et emplacement pour machine à laver et sèche-linge

Cave privative au rez-de-chaussée

🚗 Emplacement de parking intérieur disponible en option : +100 €/mois

⚙️ Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel au gaz

Châssis double vitrage BOIS

Excellent état général

PEB : B- (économe et confortable)

Immeuble avec ascenseur et gestion professionnelle

💰 Loyer : 1.790 € / mois

🔌 Charges communes : provision de ±130 € / mois (entretien, ascenseur, communs) + provision eau froide 20€/pp
🚗 Parking : +100 € / mois (optionnel)

Ce bien séduira les familles ou colocataires exigeants recherchant un appartement lumineux, moderne et parfaitement situé dans un quartier résidentiel d’Ixelles.

📞 Infos & visites :
📲 IMMO & MORE – Arnaud Deschutter (IPI 506.605)
☎️ 02 736 03 10 – 🌐 www.immoandmore.be

Adresse

Avenue Hergé 15 Boîte 13 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7230224
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	119 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2002
Parking intérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Parking(s) intérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Etage	5
Nombre d'étages	7

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	119
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Salle à manger (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	3 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	150
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	200
Magasins	Oui
Autoroute (distance (m))	2500

Charges & Coûts

Charges locataire (montant)	170 €
Durée du bail (nombre de mois)	36
Garantie locative (nombre de mois)	2
Détails charges	communs + provisions eau froide 20 pp
Modalités de charges (valeur)	provision mensuelle avec régularisation annuelle

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de sécurité	porte
Type de contrôle d'accès	badge
Porte blindée	Oui

Raccordements

Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	nord-est

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	3 m²

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	86
Emission CO2 (émission CO2)	17
PEB code unique	20190510-0000549245-01-3
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/05/2029
Date du PEB (datetime)	10/05/2019